مكتب أبحاث مستقل لعقارات دبي. نرتب كل منطقة حسب ما يبقى لك: الإيجار بعد التكاليف، واتجاه الأسعار، وسهولة البيع، والمعروض الجديد القادم بجوارك.
حُدّثت في 22 أكتوبر 2026 · المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
41 مناطق فيها وحدات غرفة نوم بأقل من 1.50M درهم مع بيانات بيع وإيجار كافية. أبرز النتائج:
المصادر: مبيعات الدائرة، عقود إيجاري · 22 أكتوبر 2026.
0% على الخارطة · 23 عملية بيع شهرياً
مبني على السجل العام، لا على الإعلانات.
كل شكل سداسي منطقة، في وسطها على الخريطة، وبداخله صافي العائد. الأخضر الأغمق يعني إيجاراً أكبر بعد التكاليف. أشر إلى منطقة أو افتحها.
الإعلانات تعرض أسعار الطلب. ومعظم جداول العائد تتوقف عند العائد الإجمالي. زون آي كيو يزن ما يحدد عائدك فعلاً، ويعرض كل المدخلات.
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
الإيجار من عقود إيجاري بعد رسوم الخدمات والتكاليف، مقارنة بالسعر.
تغيّر سعر القدم المربعة في مبيعات الدائرة خلال 12 شهراً.
سرعة تأجير الوحدات ونسبة تجديد المستأجرين.
قريباًالوحدات المقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
عدد الوحدات المباعة شهرياً، أي سهولة الخروج.
رسوم الخدمات للقدم المربعة مقارنة بمتوسط دبي.
قريباً| الترتيب | البصمة | المنطقة | صافي العائد | الإجمالي | سعر القدم² | تغير 12 شهراً | مبيعات / شهر | المعروض، 24 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Rukanقوي · 0% على الخارطة | 5.68% | 7.14% | 1,411 | +30.1% | 23 | 0 | |
| 02 | Down Town Jabal Aliقوي · 95% على الخارطة | 6.65% | 8.80% | 1,660 | +26.6% | 276 | 2,132 | |
| 03 | Dubai Investment Park Secondقوي · 0% على الخارطة | 5.69% | 8.60% | 751 | +17.4% | 23 | 0 | |
| 04 | Living Legendsمتوسط · 64% على الخارطة | 5.60% | 7.73% | 1,203 | +26.3% | 49 | 555 | |
| 05 | Dubai Sports Cityمتوسط · 62% على الخارطة | 5.18% | 7.71% | 1,309 | +16.4% | 283 | 1,829 | |
| 06 | Remraamمتوسط · 0% على الخارطة | 5.37% | 7.57% | 945 | +8.3% | 24 | 0 | |
| 07 | Warsan First Developmentمتوسط · 83% على الخارطة | 5.24% | 7.12% | 1,349 | +16.9% | 33 | 93 | |
| 08 | Jumeirah Village Triangleمتوسط · 85% على الخارطة | 5.29% | 7.22% | 1,670 | +14.0% | 382 | 5,773 | |
| 09 | International City Phase 1متوسط · 22% على الخارطة | 5.25% | 8.21% | 682 | +10.1% | 154 | 470 | |
| 10 | Damac Hillsمتوسط · 52% على الخارطة | 4.59% | 6.86% | 1,700 | +27.3% | 161 | 103 |
المناطق ذات المبيعات أو العقود القليلة غير مدرجة في الترتيب. مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| وسيط سعر الجاهز | 1.00M درهم |
|---|---|
| رسوم نقل الملكية (4% + 580 درهماً) | 40,580 درهم |
| عمولة الوساطة (2% + الضريبة) | 21,000 درهم |
| مكتب أمين التسجيل (4,000 درهم + الضريبة) | 4,200 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.07M درهم |
الوحدات بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Village Circle بوسيط سعر الجاهز، شراءً نقدياً. الرسوم بمعدلاتها المعتادة؛ تحقق من صفقتك في فحص الصفقة.
كل مشروع مسجل مع نسبة الإنجاز وموعد التسليم المخطط وبنك حساب الضمان. وكل مطور مع سجل تسليمه.
كل رسم من رسوم نقل الملكية 4% إلى تقييم البنك، مع أمثلة محسوبة للشراء النقدي وبالتمويل.
مسار العقار بقيمة مليوني درهم إلى إقامة إماراتية لعشر سنوات: ما يُحتسب، والملكية المشتركة، والتمويل، والخارطة.
حدود نسبة التمويل والدفعة الأولى والرسوم وما ينظر إليه البنك، مع مثال على القسط الشهري.
لماذا لا يساوي العائد في الإعلان ما تكسبه فعلاً، وكيف تغير رسوم الخدمات ترتيب المناطق.
العوامل الستة وأوزانها وكيف نرتب المناطق ولماذا المؤشر أولي اليوم.
تكلفة إيجاري (177.75 درهماً عبر الإنترنت)، ومن يسجل، والمستندات، وطريقة تحميل الشهادة والإلغاء، من صفحات الدائرة نفسها.
ما تقدمه الدائرة للمشترين والملاك والمستأجرين: رسوم البيع والرهن، وأوقود، وإيجاري، والمؤشر الذكي للإيجارات، ودبي ريست، مع المصادر الرسمية.
قواعد الإخطار وراء معظم المنازعات، ورسوم المركز (3.5% من الأجرة السنوية)، وطريقة رفع الدعوى ومدتها والاستئناف.
يقارن فحص الصفقة السعر بالمبيعات الأخيرة، ويحسب صافي العائد والتكلفة الكاملة للشراء والبيع.
افحص الصفقةمجاني · بلا تسجيل · تبقى مدخلاتك في متصفحك