Jumeirah Garden City
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Jumeirah Garden City، بلغ وسيط سعر البيع 1.42M درهم (2,295 درهم للقدم المربعة، +14.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,540 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 78,289 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.79% وصافٍ مقدر 3.57%. ومن المقرر تسليم 1,246 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.57%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 3.57% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,540 عملية بيع، 3,534 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,540 عملية بيع، 3,534 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,540 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,534 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,540 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 39؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | – | 2,420 | 631 |
| غرفة نوم | 1.36M درهم | 2,163 | 708 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.25M درهم | 2,113 | 174 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 73K درهم | 5.35% | 4.03% |
| غرفتا نوم | 95K درهم | 4.23% | 3.10% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,246 وحدةذروة التسليم في 2027 Q4. و105 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Holm Avenue Real Estate Development: 428 وحدة في 2 مشروعاً
- Jad Global Real Estate Development: 222 وحدة في 1 مشروعاً
- Obj1 Real Estate Development: 193 وحدة في 1 مشروعاً
- Enso Development: 105 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Jumeirah Garden City بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 14.3% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 93% من المبيعات على الخارطة، في 8 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Jumeirah Garden City
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Linea By Holm | Holm Avenue Real Estate Development | 1% | 1.53M درهم | 2,601 | 195 |
| Holm One | Holm Avenue Real Estate Development | 7% | 1.07M درهم | 2,220 | 182 |
| Evergrin House 2 | Obj1 Real Estate Development | 10% | 1.04M درهم | 2,430 | 160 |
| Enso Jade | Enso Development | 42% | 1.62M درهم | 2,153 | 105 |
| Rabdan Gardens | Rabdan Gardens Real Estate Developments | 0% | 1.06M درهم | 2,217 | 78 |
| Villea West | Palmridge Real Estate Development | 0% | 1.21M درهم | 2,376 | 78 |
| Jad 288 | Jad Global Real Estate Development | 2% | 1.39M درهم | 2,250 | 60 |
| The Elysian | New M F O U R Real Estate Development | 5% | 1.58M درهم | 2,243 | 53 |
السكن في Jumeirah Garden City
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- أبراج الإمارات (نحو 1.3 كم)، المركز التجاري العالمي (نحو 1.5 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 29
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| Jumeira Bay | – | – |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Wasl GateHadaeq MBR District 7الفرجانMeydan RacecourseTown SquareFalcon City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Jumeirah Garden City استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.57% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +14.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,540 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,246 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Jumeirah Garden City منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 10,839 من أصل 10,903 وحدة مسجلة في Jumeirah Garden City مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Jumeirah Garden City؟
وسيط الإيجار في Jumeirah Garden City هو 78,289 درهم سنوياً، من 3,534 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 73,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 95,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City؟
وسيط السعر الجاهز 1.36M درهم (2,163 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 735 قدم مربعة)، من 708 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Jumeirah Garden City؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Jumeirah Garden City هو 4.79%، من 3,534 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.57%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Jumeirah Garden City؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.03%، بوسيط سعر جاهز 1.36M درهم ووسيط إيجار 73,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Jumeirah Garden City؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +14.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,295 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Jumeirah Garden City في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Jumeirah Garden City في منطقة Al Satwa العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Wasl 1 و La Mer.
احصل على مساعدة في Jumeirah Garden City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,540 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,534)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.