كيف يعمل مؤشر ريرا للإيجارات والمرسوم 43
يحدد المرسوم رقم 43 لسنة 2013، الصادر في 18 ديسمبر 2013، الحد الأقصى لزيادة الأجرة عند تجديد عقد الإيجار في دبي. ويعتمد الحد على رقم واحد: مدى انخفاض أجرتك الحالية عن متوسط أجرة الوحدات المماثلة.
يأتي هذا المتوسط من مؤشر الإيجارات في دبي المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك (المادة 3). ومنذ 2 يناير 2025 أصبح المؤشر هو المؤشر الذكي للإيجارات 2025، وتصفه الدائرة بأنه نظام لتصنيف المباني يقيّم كل مبنى وفق جودة البناء والتشطيب والموقع والخدمات، استناداً إلى عقود الإيجار المسجلة. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أنه يغطي جميع المناطق السكنية باستثناء مركز دبي المالي العالمي، ويُحدَّث سنوياً.
إذا كانت أجرتك أقل من المتوسط بنسبة تصل إلى 10% أو أعلى منه، فلا تجوز الزيادة. وكلما ابتعدت الأجرة تحت المتوسط ارتفع الحد على شرائح حتى 20% كحد أقصى (الجدول أعلاه). ويسري المرسوم على جميع المؤجرين بما فيهم المناطق الحرة.
يجب أن يطلب المؤجر الزيادة بإخطار قبل انتهاء العقد بتسعين يوماً على الأقل، وإذا لم يتفق الطرفان يمكن لمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد الأجرة العادلة. وتذكر أدلة قديمة تجميد الزيادة لسنتين، وهي قاعدة من نص 2007 ألغاها القانون رقم 33 لسنة 2008.