Town Square
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Town Square، بلغ وسيط سعر البيع 1.43M درهم (1,513 درهم للقدم المربعة، +11.6% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,119 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 89,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.25% وصافٍ مقدر 4.77%. ومن المقرر تسليم 470 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.85% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,119 عملية بيع، 6,163 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,119 عملية بيع، 6,163 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,119 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,163 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,119 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 59؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 560K درهم | 1,615 | 68 |
| غرفة نوم | 840K درهم | 1,638 | 661 |
| غرفتا نوم | 1.31M درهم | 1,508 | 956 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.80M درهم | 1,409 | 353 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.50M درهم | 1,201 | 81 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 42K درهم | 7.50% | 5.85% |
| غرفة نوم | 60K درهم | 7.14% | 5.33% |
| غرفتا نوم | 85K درهم | 6.49% | 4.77% |
| 3 غرف نوم | 144K درهم | 5.16% | 3.66% |
| 4 غرف نوم | 175K درهم | 5.00% | 3.31% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
470 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Nshmi Development: 3,512 وحدة في 4 مشروعاً
- Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company: 3,391 وحدة في 11 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Town Square بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 560,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 11.6% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 53% من المبيعات على الخارطة، في 5 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Town Square
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosewell | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | 0% | 1.57M درهم | 1,782 | 177 |
| Evelyn On The Park | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | 0% | 1.54M درهم | 1,843 | 169 |
| Town Square Zahra | Nshmi Development | جاهز | 1.20M درهم | 1,243 | 131 |
| Fiori | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | 0% | 1.36M درهم | 1,684 | 112 |
| Camden | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | 7% | 1.60M درهم | 1,731 | 103 |
| Maha Townhouses | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | جاهز | 3.00M درهم | 1,495 | 102 |
| Olbia | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | 0% | 1.43M درهم | 1,595 | 94 |
| The Hamilton | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | جاهز | 1.45M درهم | 1,366 | 88 |
| Holland Gardens | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | جاهز | 1.45M درهم | 1,408 | 85 |
| Rawda Apartments | Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company | جاهز | 1.22M درهم | 1,287 | 70 |
مشاريع أخرى في Town Square
السكن في Town Square
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Town Square | 4.77% | 1,513 |
| Mudon | 3.89% | 1,701 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
| Rukan | 5.68% | 1,411 |
| Remraam | 5.37% | 945 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
الفرجانJumeirah Garden CityMeydan RacecourseFalcon CityDAMAC Hills 2DMCC Master Community, JLT
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Town Square اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Town Square | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.66M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.40M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.88M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Town Square استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.77% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +11.6% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,119 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و470 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Town Square منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 12,206 من أصل 12,206 وحدة مسجلة في Town Square مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Town Square؟
وسيط الإيجار في Town Square هو 89,000 درهم سنوياً، من 6,163 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 42,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 60,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 85,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Town Square؟
وسيط السعر الجاهز 1.31M درهم (1,508 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 968 قدم مربعة)، من 956 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Town Square؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Town Square هو 6.25%، من 6,163 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.77%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Town Square؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.85%، بوسيط سعر جاهز 560,000 درهم ووسيط إيجار 42,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Town Square؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +11.6% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,513 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Town Square في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Town Square في منطقة Al Yelayiss 2 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Mudon و Arabian Ranches 3.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,119 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,163)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.