داماك هيلز (DAMAC Hills)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في داماك هيلز، بلغ وسيط سعر البيع 1.31M درهم (1,700 درهم للقدم المربعة، +27.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,933 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 70,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.86% وصافٍ مقدر 4.59%. ومن المقرر تسليم 103 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.33% صافياً.
صافي العائد 4.59% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,933 عملية بيع، 4,228 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,933 عملية بيع، 4,228 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,933 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,228 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,933 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 64؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 578K درهم | 1,424 | 304 |
| غرفة نوم | 1.00M درهم | 1,773 | 848 |
| غرفتا نوم | 1.79M درهم | 1,616 | 294 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.90M درهم | 1,236 | 20 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 45K درهم | 7.78% | 5.33% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 7.00% | 4.73% |
| غرفتا نوم | 120K درهم | 6.71% | 4.44% |
| 3 غرف نوم | 170K درهم | 5.86% | 3.13% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
103 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Damac Crescent Properties: 6,271 وحدة في 8 مشروعاً
لمن تناسب منطقة داماك هيلز بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 578,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 27.3% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 52% من المبيعات على الخارطة، في 3 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في داماك هيلز
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Damac District | Damac Crescent Properties | 4% | 1.27M درهم | 1,825 | 705 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 | Damac Crescent Properties | 45% | 1.51M درهم | 1,665 | 219 |
| Damac Hills - Carson | Damac Crescent Properties | جاهز | 570K درهم | 1,364 | 144 |
| Damac Hills - Ivory | Damac Crescent Properties | 1% | 2.86M درهم | – | 96 |
| Damac Hills - Artesia | Damac Crescent Properties | جاهز | 700K درهم | 1,270 | 65 |
| Damac Hills - Golf Vita | Damac Crescent Properties | جاهز | 668K درهم | 1,512 | 55 |
| Damac Hills - Golf Promenade | Damac Crescent Properties | جاهز | 1.03M درهم | 1,252 | 52 |
| Damac Hills - Golf Gate | Damac Crescent Properties | جاهز | 1.03M درهم | 1,526 | 50 |
السكن في داماك هيلز
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
| DAMAC Hills 2 | 5.34% | 1,142 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| Mudon | 3.89% | 1,701 |
| Tilal Al Ghaf | 4.43% | 2,443 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| Remraam | 5.37% | 945 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Living Legendsدبي الجنوبDAMAC LagoonsSama Al Jadaf, Al JaddafDubai Health Care City Phase 2Liwan 2
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات داماك هيلز اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| داماك هيلز | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.25M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.38M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.60M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل داماك هيلز استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.59% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +27.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,933 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و103 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل داماك هيلز منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 9,097 من أصل 9,097 وحدة مسجلة في داماك هيلز مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في داماك هيلز؟
وسيط الإيجار في داماك هيلز هو 70,000 درهم سنوياً، من 4,228 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 45,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 120,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في داماك هيلز؟
وسيط السعر الجاهز 1.00M درهم (1,773 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 688 قدم مربعة)، من 848 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في داماك هيلز؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في داماك هيلز هو 6.86%، من 4,228 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.59%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في داماك هيلز؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.33%، بوسيط سعر جاهز 578,000 درهم ووسيط إيجار 45,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في داماك هيلز؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +27.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,700 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع داماك هيلز في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع داماك هيلز في منطقة Al Hebiah Third العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Studio City و Mudon.
احصل على مساعدة في داماك هيلز من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,933 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,228)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.