Dubai Studio City
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Dubai Studio City، بلغ وسيط سعر البيع 717,600 درهم (1,465 درهم للقدم المربعة، +2.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,740 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 60,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 8.11% وصافٍ مقدر 5.56%. ومن المقرر تسليم 1,270 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.56%، أعلى بـ0.96 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات تقدير قدره 17.40 درهم للقدم المربعة، وهو وسيط 3 مبانٍ في مؤشر الدائرة. قد يختلف معدل مبناك، فاطلب فاتورة ملاك قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,740 عملية بيع، 2,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,740 عملية بيع، 2,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,740 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,740 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 61؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 508K درهم | 1,524 | 815 |
| غرفة نوم | 852K درهم | 1,434 | 589 |
| غرفتا نوم | 1.11M درهم | 1,260 | 93 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 47K درهم | 9.15% | 7.05% |
| غرفة نوم | 65K درهم | 7.63% | 5.52% |
| غرفتا نوم | 90K درهم | 8.11% | 5.56% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,270 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1. و1,000 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Azizi Developments: 1,629 وحدة في 3 مشروعاً
- Laya Developers: 685 وحدة في 2 مشروعاً
- Qube Development: 420 وحدة في 1 مشروعاً
- Alyakka Developers: 128 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Studio City بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.56% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 508,000 درهم.
- مشترو الخارطة: 70% من المبيعات على الخارطة، في 6 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Studio City
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | Azizi Developments | جاهز | 530K درهم | 1,393 | 457 |
| Beach Oasis 2 | Azizi Developments | 53% | 563K درهم | 1,551 | 341 |
| The First Collection At Dubai Studio City | Tfg S C Development | 32% | 467K درهم | – | 224 |
| Arisha Terraces | Qube Development | 34% | 1.12M درهم | 1,584 | 179 |
| Laya Courtyard | Laya Developers | 51% | 1.06M درهم | 1,499 | 115 |
| Ryah Living By Alyakka | Alyakka Developers | 54% | 676K درهم | 1,624 | 97 |
| Ghaff Land Residence | Ghaff Land Real Estate Development | 66% | 805K درهم | 1,256 | 69 |
| Azizi Vista | Azizi Developments | جاهز | 1.13M درهم | 1,344 | 55 |
| Laya Heights | Laya Developers | جاهز | 683K درهم | 1,550 | 53 |
السكن في Dubai Studio City
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
| المرابع العربية 1 | 3.03% | 1,427 |
| Tilal Al Ghaf | 4.43% | 2,443 |
| Mudon | 3.89% | 1,701 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
City Of ArabiaJabal Ali VillageGarden ViewMajanDown Town Jabal AliDiscovery Gardens
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai Studio City اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai Studio City | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.46M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.87M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.39M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Studio City استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.56% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +2.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,740 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,270 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Studio City منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 6,495 من أصل 6,495 وحدة مسجلة في Dubai Studio City مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Studio City؟
وسيط الإيجار في Dubai Studio City هو 60,000 درهم سنوياً، من 2,026 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,500 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 65,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 90,000 درهم.
كم سعر استوديو في Dubai Studio City؟
وسيط السعر الجاهز 508,000 درهم (1,524 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 356 قدم مربعة)، من 815 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Studio City؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Studio City هو 8.11%، من 2,026 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.56%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Studio City؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 7.05%، بوسيط سعر جاهز 508,000 درهم ووسيط إيجار 46,500 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Studio City؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +2.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,465 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Studio City في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Studio City في منطقة Al Hebiah Second العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Motor City وداماك هيلز.
احصل على مساعدة في Dubai Studio City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,740 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,026)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.