Tilal Al Ghaf
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Tilal Al Ghaf، بلغ وسيط سعر البيع 7.20M درهم (2,443 درهم للقدم المربعة، +8.6% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 384 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 250,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.62% وصافٍ مقدر 4.43%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.43% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 384 عملية بيع، 1,271 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 384 عملية بيع، 1,271 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 384 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,271 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 384 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 52؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.05M درهم | 2,612 | 85 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.00M درهم | 2,139 | 122 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 200K درهم | 4.94% | 3.90% |
| 4 غرف نوم | 315K درهم | 6.30% | 4.97% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً. و46 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A: 2,259 وحدة في 4 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Tilal Al Ghaf بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 8.6% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Tilal Al Ghaf
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A | جاهز | 5.00M درهم | 2,582 | 127 |
| Harmony | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A | جاهز | 11.40M درهم | – | 73 |
| Elan | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A | جاهز | 4.09M درهم | 2,076 | 69 |
| Alaya | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A | 92% | 12.83M درهم | – | 59 |
السكن في Tilal Al Ghaf
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Tilal Al Ghaf | 4.43% | 2,443 |
| Sports City | 5.18% | 1,309 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| Remraam | 5.37% | 945 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai International Financial CenterJumeirah Golf Estatesالمرابع العربية 1The VillaPalm Jabal AliJumeirah Park
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Tilal Al Ghaf اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Tilal Al Ghaf | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.08M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Tilal Al Ghaf استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.43% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +8.6% خلال 12 شهراً. سُجلت 384 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في Tilal Al Ghaf؟
وسيط الإيجار في Tilal Al Ghaf هو 250,000 درهم سنوياً، من 1,271 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بثلاث غرف نوم 200,000 درهم، الوحدات بأربع غرف نوم 315,000 درهم.
كم سعر وحدة بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf؟
وسيط السعر الجاهز 5.00M درهم (2,139 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 2,394 قدم مربعة)، من 122 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Tilal Al Ghaf؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Tilal Al Ghaf هو 5.62%، من 1,271 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.43%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Tilal Al Ghaf؟
وحدات 4 غرف نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.97%، بوسيط سعر جاهز 5.00M درهم ووسيط إيجار 315,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Tilal Al Ghaf؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +8.6% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,443 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Tilal Al Ghaf في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Tilal Al Ghaf في منطقة Al Hebiah Fourth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Sports City و Motor City.
احصل على مساعدة في Tilal Al Ghaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (384 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,271)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.