الوحدات بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 122 عملية بيع لدى الدائرة و631 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 3 من 18 منطقة للوحدات بأربع غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.74%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 122 عملية بيع، 631 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 122 عملية بيع، 631 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 631 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 122 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 315,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,394 قدم²) | −35,910 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −15,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 263,340 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +300,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.30M درهم |
| صافي العائد | 4.97% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.00M درهم | 1.25M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 309,780 درهم | 361,820 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.31M درهم | 1.61M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 21,945 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −20,844 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,101 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Tilal Al Ghaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Marina | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| 2 | Al Barari | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf وسيط إجمالي عائد قدره 6.30%: وسيط إيجار 315,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.97%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.31M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.61M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Tilal Al Ghaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Tilal Al Ghaf بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Tilal Al Ghaf في المرتبة 3 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Tilal Al Ghaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (122 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (631)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.