الوحدات بأربع غرف نوم في JBR
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في JBR، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 37 عملية بيع لدى الدائرة و145 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.21%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 37 عملية بيع، 145 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 37 عملية بيع، 145 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 145 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 37 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 270,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,945 قدم²) | −44,175 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 212,325 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.75M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +285,240 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.04M درهم |
| صافي العائد | 4.21% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.75M درهم | 1.19M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 294,774 درهم | 344,416 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.05M درهم | 1.53M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 17,694 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −19,818 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,124 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JBR
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في JBR؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في JBR وسيط إجمالي عائد قدره 5.68%: وسيط إيجار 270,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.75M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.21%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في JBR؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.75M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.05M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.53M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في JBR للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.75M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JBR بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي JBR في المرتبة 8 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في JBR من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (37 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (145)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.