JBR (Jumeirah Beach Residence)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في JBR، بلغ وسيط سعر البيع 2.51M درهم (1,614 درهم للقدم المربعة، −0.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 472 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 135,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.62% وصافٍ مقدر 4.18%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.18% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 472 عملية بيع، 3,023 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 472 عملية بيع، 3,023 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 472 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,023 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 472 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 36؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 1.80M درهم | 1,783 | 111 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.38M درهم | 1,649 | 192 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.90M درهم | 1,487 | 109 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.75M درهم | 1,429 | 37 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 100K درهم | 5.56% | 4.14% |
| غرفتا نوم | 130K درهم | 5.47% | 4.07% |
| 3 غرف نوم | 175K درهم | 6.03% | 4.48% |
| 4 غرف نوم | 270K درهم | 5.68% | 4.21% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة JBR بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في JBR
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Gate | Al Aseel Investments | جاهز | 4.20M درهم | 3,831 | 64 |
السكن في JBR
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- مركز دبي للسلع المتعددة (نحو 1.0 كم)، شوبا العقارية (نحو 1.5 كم)
- محطات الترام
- أبراج شاطئ جميرا 2 (نحو 500 م)، أبراج شاطئ جميرا 1 (نحو 600 م)، أبراج بحيرات جميرا (نحو 900 م)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 12
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Sufouh GardensMina RashidDubai Maritime CityLa MerDubai Water CanalDubai Creek Harbour
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات JBR اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| JBR | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.10M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.54M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 845,998 درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل JBR استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.18% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −0.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 472 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل JBR منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 8,778 من أصل 8,778 وحدة مسجلة في JBR مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في JBR؟
وسيط الإيجار في JBR هو 135,000 درهم سنوياً، من 3,023 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 100,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 130,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 175,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في JBR؟
وسيط السعر الجاهز 2.38M درهم (1,649 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,393 قدم مربعة)، من 192 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في JBR؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في JBR هو 5.62%، من 3,023 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.18%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في JBR؟
وحدات 3 غرف نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.48%، بوسيط سعر جاهز 2.90M درهم ووسيط إيجار 175,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في JBR؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −0.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,614 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع JBR في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع JBR في منطقة Marsa Dubai العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي دبي مارينا و Bluewaters Island.
احصل على مساعدة في JBR من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (472 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,023)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.