أبراج بحيرات جميرا (JLT)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في أبراج بحيرات جميرا، بلغ وسيط سعر البيع 1.81M درهم (1,707 درهم للقدم المربعة، −12.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 849 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 88,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.69% وصافٍ مقدر 5.02%. ومن المقرر تسليم 547 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 6.08% صافياً.
انخفض سعر القدم المربعة 12.3% خلال 12 شهراً.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 849 عملية بيع، 2,345 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 849 عملية بيع، 2,345 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 849 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,345 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 849 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 43؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 794K درهم | 1,773 | 67 |
| غرفة نوم | 1.22M درهم | 1,785 | 258 |
| غرفتا نوم | 1.88M درهم | 1,515 | 163 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.55M درهم | 1,816 | 36 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 61K درهم | 7.67% | 6.08% |
| غرفة نوم | 85K درهم | 6.97% | 5.29% |
| غرفتا نوم | 120K درهم | 6.40% | 4.74% |
| 3 غرف نوم | 150K درهم | 5.88% | 4.19% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
547 وحدةذروة التسليم في 2027 Q2. و381 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Danube Properties Development: 1,225 وحدة في 1 مشروعاً
- Ellington Properties Development: 381 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة أبراج بحيرات جميرا بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 794,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في أبراج بحيرات جميرا
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Diamondz By Danube | Danube Properties Development | 16% | 2.07M درهم | 2,442 | 135 |
| Uh West By Ellington | Ellington Properties Development | 71% | 2.08M درهم | 1,923 | 60 |
| Saba 4 | Saba 4 | 30% | 3.36M درهم | 2,524 | 57 |
السكن في أبراج بحيرات جميرا
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- مركز دبي للسلع المتعددة (نحو 600 م)، شوبا العقارية (نحو 1.0 كم)
- محطات الترام
- أبراج بحيرات جميرا (نحو 700 م)، دبي مارينا مول (نحو 700 م)، دبي مارينا (نحو 1.1 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 22
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| DMCC EZ1, JLT | – | 2,737 |
| DMCC EZ2, JLT | – | 2,985 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
الجدافExpo CityBarsha HeightsSobha HartlandMadinat BadrThe Greens
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات أبراج بحيرات جميرا اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| أبراج بحيرات جميرا | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.35M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.82M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.75M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل أبراج بحيرات جميرا استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.02% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −12.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 849 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و547 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في أبراج بحيرات جميرا؟
وسيط الإيجار في أبراج بحيرات جميرا هو 88,000 درهم سنوياً، من 2,345 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 60,900 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 85,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 120,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات جميرا؟
وسيط السعر الجاهز 1.22M درهم (1,785 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 819 قدم مربعة)، من 258 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في أبراج بحيرات جميرا؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في أبراج بحيرات جميرا هو 6.69%، من 2,345 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.02%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في أبراج بحيرات جميرا؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.08%، بوسيط سعر جاهز 794,000 درهم ووسيط إيجار 60,900 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −12.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,707 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع أبراج بحيرات جميرا في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع أبراج بحيرات جميرا في منطقة Al Thanyah Fifth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي DMCC Master Community, JLT ودبي مارينا.
احصل على مساعدة في أبراج بحيرات جميرا من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (849 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,345)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.