The Springs 2, Emirates Living (Springs - 2)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في The Springs 2, Emirates Living، بلغ وسيط سعر البيع 3.98M درهم (1,730 درهم للقدم المربعة، +16.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 39 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 185,950 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.55% وصافٍ مقدر 3.23%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
جزء من Emirates Living
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
ارتفع سعر القدم المربعة 16.0% خلال 12 شهراً.
صافي العائد 3.23% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 39 عملية بيع، 104 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 39 عملية بيع، 104 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 39 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 104 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 39 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 41؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.52M درهم | 1,742 | 26 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 160K درهم | 4.55% | 3.23% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة The Springs 2, Emirates Living بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 16.0% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في The Springs 2, Emirates Living
لا توجد بيانات كافية بعد
السكن في The Springs 2, Emirates Living
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
| The Springs 1, Emirates Living | – | 1,639 |
| The Springs 3, Emirates Living | – | 1,675 |
| 800 Villas | 3.11% | 1,288 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
| JVT | 5.29% | 1,670 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
MudonArabian Ranches 3Jabel Ali HillsDubai Industrial Cityنخلة جميرا
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات The Springs 2, Emirates Living اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| The Springs 2, Emirates Living | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2025 حتى الآن | 2.13M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2025 حتى الآن | 2.52M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2025 حتى الآن | 2.19M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل The Springs 2, Emirates Living استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.23% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +16.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 39 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في The Springs 2, Emirates Living؟
وسيط الإيجار في The Springs 2, Emirates Living هو 185,950 درهم سنوياً، من 104 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 160,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living؟
وسيط السعر الجاهز 3.52M درهم (1,742 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 2,115 قدم مربعة)، من 26 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في The Springs 2, Emirates Living؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في The Springs 2, Emirates Living هو 4.55%، من 104 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.23%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في The Springs 2, Emirates Living؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +16.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,730 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع The Springs 2, Emirates Living في دبي؟
وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Emirates Living و800 Villas.
احصل على مساعدة في The Springs 2, Emirates Living من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (39 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (104)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.