نخلة جميرا (Palm Jumeirah)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في نخلة جميرا، بلغ وسيط سعر البيع 4.70M درهم (2,597 درهم للقدم المربعة، +0.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,323 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 200,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.24% وصافٍ مقدر 4.24%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.24% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,323 عملية بيع، 4,121 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,323 عملية بيع، 4,121 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,323 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,121 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,323 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 44؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1.50M درهم | 2,778 | 99 |
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.77M درهم | 2,701 | 274 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.40M درهم | 2,480 | 456 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.60M درهم | 2,596 | 252 |
| 4 غرف نوم | – | 2,681 | 69 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 90K درهم | 6.00% | 4.98% |
| غرفة نوم | 147K درهم | 5.30% | 4.31% |
| غرفتا نوم | 205K درهم | 4.66% | 3.73% |
| 3 غرف نوم | 290K درهم | 5.18% | 4.17% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Seven Tides Real Estate Development: 1,124 وحدة في 1 مشروعاً
- The Palm - Jumeirah Co.: 980 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة نخلة جميرا بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في نخلة جميرا
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | Estate Grand Real Estate Development | 0% | 6.62M درهم | 4,701 | 241 |
| Marina Residence | The Palm - Jumeirah Co. | جاهز | 4.14M درهم | 2,227 | 79 |
| Seven Hotel And Apartments The Palm | Seven Tides Real Estate Development | جاهز | 1.54M درهم | 2,997 | 63 |
السكن في نخلة جميرا
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| نخلة جميرا | 4.24% | 2,597 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
| The Greens | 4.69% | 1,850 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
The Springs 2, Emirates LivingThe Springs 3, Emirates LivingDubai Industrial CityDubai HarbourThe Sustainable CityNad Al Sheba Villas
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات نخلة جميرا اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| نخلة جميرا | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.51M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.23M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.52M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل نخلة جميرا استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.24% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +0.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,323 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل نخلة جميرا منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 22,741 من أصل 22,741 وحدة مسجلة في نخلة جميرا مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في نخلة جميرا؟
وسيط الإيجار في نخلة جميرا هو 200,000 درهم سنوياً، من 4,121 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 90,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 147,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 205,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في نخلة جميرا؟
وسيط السعر الجاهز 4.40M درهم (2,480 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,748 قدم مربعة)، من 456 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في نخلة جميرا؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في نخلة جميرا هو 5.24%، من 4,121 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.24%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في نخلة جميرا؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.98%، بوسيط سعر جاهز 1.50M درهم ووسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في نخلة جميرا؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +0.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,597 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع نخلة جميرا في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع نخلة جميرا في منطقة Palm Jumeirah العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Harbour ودبي مارينا.
احصل على مساعدة في نخلة جميرا من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,323 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,121)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.