Dubai Harbour
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Dubai Harbour، بلغ وسيط سعر البيع 4.80M درهم (3,700 درهم للقدم المربعة، −7.5% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 833 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 170,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.07% وصافٍ مقدر 3.97%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 3.97% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 833 عملية بيع، 1,436 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 833 عملية بيع، 1,436 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 833 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,436 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 833 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 33؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.50M درهم | 3,523 | 288 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.40M درهم | 3,888 | 334 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 7.10M درهم | 3,766 | 165 |
| 4 غرف نوم | – | 4,243 | 33 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 130K درهم | 5.20% | 4.02% |
| غرفتا نوم | 215K درهم | 4.89% | 3.70% |
| 3 غرف نوم | 360K درهم | 5.07% | 3.97% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Emaar Development: 1,686 وحدة في 3 مشروعاً
- Arada Developments L.L.C S.O.C: 494 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Harbour بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 64% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Harbour
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| W Residences At Dubai Harbour | Arada Developments L.L.C S.O.C | 4% | 7.34M درهم | 4,689 | 120 |
| The Residences At The Dubai Beach Edition | Ed Residences | 0% | 9.13M درهم | 4,313 | 78 |
| Palace Beach Residence | Emaar Development | جاهز | 3.00M درهم | 3,515 | 70 |
| Grand Bleu Tower Interiors By Elie Saab | Emaar Development | جاهز | 4.50M درهم | 3,427 | 66 |
| Beach Mansion | Emaar Development | جاهز | 3.92M درهم | 3,239 | 64 |
السكن في Dubai Harbour
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- محطات الترام
- الميناء السياحي (نحو 1.0 كم)، مدينة دبي للإعلام (نحو 1.3 كم)، أبراج المارينا (نحو 1.4 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
| نخلة جميرا | 4.24% | 2,597 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
The Springs 3, Emirates LivingDubai Industrial Cityنخلة جميراThe Sustainable CityNad Al Sheba VillasThe Springs 1, Emirates Living
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai Harbour اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai Harbour | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.82M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.43M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Harbour استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.97% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −7.5% خلال 12 شهراً. سُجلت 833 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Harbour منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 10,446 من أصل 10,446 وحدة مسجلة في Dubai Harbour مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Harbour؟
وسيط الإيجار في Dubai Harbour هو 170,000 درهم سنوياً، من 1,436 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 130,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 215,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 360,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Dubai Harbour؟
وسيط السعر الجاهز 4.40M درهم (3,888 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,576 قدم مربعة)، من 334 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Harbour؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Harbour هو 5.07%، من 1,436 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.97%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Harbour؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.02%، بوسيط سعر جاهز 2.50M درهم ووسيط إيجار 130,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Harbour؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −7.5% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,700 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Harbour في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Harbour في منطقة Marsa Dubai العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي دبي مارينا و JBR.
احصل على مساعدة في Dubai Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (833 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,436)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.