الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Harbour
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 334 عملية بيع لدى الدائرة و590 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.70%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.24 درهم للقدم المربعة. وعند 25.24 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.53%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 334 عملية بيع، 590 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 334 عملية بيع، 590 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 590 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 334 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 215,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.24 درهم × 1,576 قدم²) | −31,898 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 172,352 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.40M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +263,820 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.66M درهم |
| صافي العائد | 3.70% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.40M درهم | 1.10M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 272,997 درهم | 319,157 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.67M درهم | 1.42M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 14,363 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −18,330 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,967 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.02% | 2.50M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Harbour؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 4.89%: وسيط إيجار 215,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.40M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.70%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.40M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.67M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.42M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.40M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Harbour في المرتبة 48 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (334 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (590)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.