الوحدات بغرفتي نوم في Meydan Racecourse
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Meydan Racecourse، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 297 عملية بيع لدى الدائرة و718 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.65%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.43%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 297 عملية بيع، 718 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 297 عملية بيع، 718 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 718 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 297 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 120,875 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,149 قدم²) | −17,235 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,044 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 97,596 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.52M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +151,380 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.67M درهم |
| صافي العائد | 3.65% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.52M درهم | 630,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 158,683 درهم | 186,573 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.68M درهم | 817,323 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,133 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,518 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,385 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Meydan Racecourse
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Meydan Racecourse؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Meydan Racecourse وسيط إجمالي عائد قدره 4.79%: وسيط إيجار 120,875 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.52M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.65%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Meydan Racecourse؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.52M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.68M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 817,323 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Meydan Racecourse للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.52M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Meydan Racecourse بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Meydan Racecourse في المرتبة 50 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Meydan Racecourse من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (297 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (718)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.