الوحدات بغرفتي نوم في Downtown Dubai
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Downtown Dubai، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,010 عملية بيع لدى الدائرة و3,390 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.80%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.99 درهم للقدم المربعة. وعند 21.99 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.63%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,010 عملية بيع، 3,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,010 عملية بيع، 3,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,010 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 180,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.99 درهم × 1,335 قدم²) | −22,682 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 148,318 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.68M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +220,860 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.90M درهم |
| صافي العائد | 3.80% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.68M درهم | 920,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 229,321 درهم | 268,501 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.91M درهم | 1.19M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,360 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −15,345 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,985 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Downtown Dubai
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| الاستوديوهات | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Downtown Dubai؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Downtown Dubai وسيط إجمالي عائد قدره 4.89%: وسيط إيجار 180,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.68M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.80%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Downtown Dubai؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.68M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.91M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.19M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Downtown Dubai للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.68M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Downtown Dubai بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Downtown Dubai في المرتبة 46 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Downtown Dubai من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,010 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,390)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.