الوحدات بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 333 عملية بيع لدى الدائرة و1,000 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.14%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.99 درهم للقدم المربعة. وعند 21.99 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.97%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 333 عملية بيع، 1,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 333 عملية بيع، 1,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 333 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 300,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.99 درهم × 2,040 قدم²) | −34,660 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −15,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 250,340 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.70M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +342,180 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 6.05M درهم |
| صافي العائد | 4.14% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.70M درهم | 1.43M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 352,663 درهم | 411,557 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 6.06M درهم | 1.84M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 20,862 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −23,774 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,913 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Downtown Dubai
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| الاستوديوهات | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai وسيط إجمالي عائد قدره 5.26%: وسيط إيجار 300,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.70M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.14%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.70M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 6.06M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.84M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Downtown Dubai للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.70M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Downtown Dubai بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Downtown Dubai في المرتبة 20 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Downtown Dubai من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (333 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,000)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.