الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 110 عملية بيع لدى الدائرة و36 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.18%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.00%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 110 عملية بيع، 36 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 110 عملية بيع، 36 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 36 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 110 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 340,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,408 قدم²) | −36,120 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −17,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 286,880 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 6.48M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +388,560 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 6.86M درهم |
| صافي العائد | 4.18% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 6.48M درهم | 1.62M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 399,816 درهم | 466,248 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 6.88M درهم | 2.09M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 23,907 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −26,997 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,090 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Water Canal
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal وسيط إجمالي عائد قدره 5.25%: وسيط إيجار 340,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 6.48M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.18%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 6.48M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 6.88M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.09M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Water Canal للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 6.48M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Water Canal بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Water Canal في المرتبة 17 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Water Canal من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (110 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (36)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.