الوحدات بثلاث غرف نوم في JLT
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 36 عملية بيع لدى الدائرة و109 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.19%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.83%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 36 عملية بيع، 109 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 36 عملية بيع، 109 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 109 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 36 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 150,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,951 قدم²) | −29,265 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 113,235 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.55M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +153,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.70M درهم |
| صافي العائد | 4.19% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.55M درهم | 637,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 160,391 درهم | 188,553 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.71M درهم | 826,303 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,436 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,634 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,198 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| الاستوديوهات | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في JLT؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في JLT وسيط إجمالي عائد قدره 5.88%: وسيط إيجار 150,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.55M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.19%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.55M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.71M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 826,303 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.55M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي JLT في المرتبة 16 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (36 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (109)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.