الوحدات بغرفة نوم واحدة في JLT
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 258 عملية بيع لدى الدائرة و1,165 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.29%، أعلى بـ0.69 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.98%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 258 عملية بيع، 1,165 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 258 عملية بيع، 1,165 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,165 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 258 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 85,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 819 قدم²) | −12,285 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 68,465 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.22M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +73,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.29M درهم |
| صافي العائد | 5.29% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.22M درهم | 305,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 79,200 درهم | 94,386 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.30M درهم | 399,386 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,705 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,086 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 620 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| الاستوديوهات | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في JLT؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في JLT وسيط إجمالي عائد قدره 6.97%: وسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.22M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.29%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.22M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.30M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 399,386 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.22M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي JLT في المرتبة 20 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (258 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,165)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.