الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 72 عملية بيع لدى الدائرة و225 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.34%، أعلى بـ0.74 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.94%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 72 عملية بيع، 225 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 72 عملية بيع، 225 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 225 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 72 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 48,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 551 قدم²) | −8,265 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,400 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,335 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 660,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +39,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 699,600 درهم |
| صافي العائد | 5.34% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 660,000 درهم | 165,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 45,040 درهم | 54,766 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 705,040 درهم | 219,766 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,111 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,751 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 360 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Sports City | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| 13 | Silicon Oasis | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2 وسيط إجمالي عائد قدره 7.27%: وسيط إيجار 48,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 660,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.34%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 660,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 705,040 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 219,766 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 660,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي DAMAC Hills 2 في المرتبة 16 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (72 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (225)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.