الوحدات بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 401 عملية بيع لدى الدائرة و2,638 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.32%، أعلى بـ0.72 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.97%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 401 عملية بيع، 2,638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 401 عملية بيع، 2,638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 401 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 835 قدم²) | −12,525 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 63,475 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.13M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +67,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.19M درهم |
| صافي العائد | 5.32% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.13M درهم | 281,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 73,405 درهم | 87,663 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.20M درهم | 368,913 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,290 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,690 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 600 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DMCC Master Community, JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| الاستوديوهات | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT وسيط إجمالي عائد قدره 7.11%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.13M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.32%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.13M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.20M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 368,913 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DMCC Master Community, JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.13M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DMCC Master Community, JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي DMCC Master Community, JLT في المرتبة 18 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في DMCC Master Community, JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (401 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,638)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.