الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 531 عملية بيع لدى الدائرة و964 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.27%، أعلى بـ0.67 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.02%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 531 عملية بيع، 964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 531 عملية بيع، 964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 531 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 638 قدم²) | −9,570 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 66,430 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.19M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +71,340 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.26M درهم |
| صافي العائد | 5.27% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.19M درهم | 297,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 77,309 درهم | 92,191 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.27M درهم | 389,441 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,536 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,957 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 579 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Meydan Racecourse
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse وسيط إجمالي عائد قدره 6.73%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.19M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.27%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.19M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.27M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 389,441 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.19M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Meydan Racecourse بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Meydan Racecourse في المرتبة 21 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Meydan Racecourse من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (531 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (964)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.