Meydan Racecourse (Meydan Racecourse Community)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Meydan Racecourse، بلغ وسيط سعر البيع 1.42M درهم (3,512 درهم للقدم المربعة، +118.6% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,026 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 97,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.76% وصافٍ مقدر 4.46%. ومن المقرر تسليم 4,495 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الوحدات بغرفة نوم واحدة هي الأعلى عائداً هنا: 5.27% صافياً.
4,495 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,026 عملية بيع، 1,789 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,026 عملية بيع، 1,789 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,026 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,789 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,026 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 56؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | – | 3,575 | 1,069 |
| غرفة نوم | 1.19M درهم | 2,713 | 531 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.52M درهم | 2,550 | 297 |
| 3 غرف نوم | – | 2,500 | 60 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 80K درهم | 6.73% | 5.27% |
| غرفتا نوم | 121K درهم | 4.79% | 3.65% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
4,495 وحدةذروة التسليم في 2027 Q3.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 3,942 وحدة في 3 مشروعاً
- Igo Property Development L.L.C - Fz: 840 وحدة في 1 مشروعاً
- Gulf Land Property Developers: 553 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Meydan Racecourse بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 118.6% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 90% من المبيعات على الخارطة، في 4 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Meydan Racecourse
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | Binghatti Developers | 0% | 1.40M درهم | 3,615 | 1,052 |
| Maybach Ultimate Luxury | Binghatti Developers | 0% | 1.38M درهم | 3,716 | 242 |
| Project Maybach | Binghatti Developers | 0% | 1.39M درهم | 3,552 | 205 |
| Tonino Lamborghini Residences | Gulf Land Property Developers | 60% | 3.16M درهم | 2,517 | 158 |
| The Polo Residence | Igo Property Development L.L.C - Fz | جاهز | 2.25M درهم | 1,547 | 117 |
السكن في Meydan Racecourse
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Meydan Racecourse | 4.46% | 3,512 |
| Meydan One | 4.90% | 2,068 |
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Hadaeq MBR District 7الفرجانJumeirah Garden CityTown SquareFalcon CityDAMAC Hills 2
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Meydan Racecourse اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Meydan Racecourse | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 3.08M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 3.88M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 3.07M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Meydan Racecourse استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.46% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +118.6% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,026 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و4,495 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Meydan Racecourse منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 10,200 من أصل 10,200 وحدة مسجلة في Meydan Racecourse مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Meydan Racecourse؟
وسيط الإيجار في Meydan Racecourse هو 97,000 درهم سنوياً، من 1,789 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 80,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 120,875 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Meydan Racecourse؟
وسيط السعر الجاهز 1.19M درهم (2,713 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 638 قدم مربعة)، من 531 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Meydan Racecourse؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Meydan Racecourse هو 5.76%، من 1,789 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.46%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Meydan Racecourse؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.27%، بوسيط سعر جاهز 1.19M درهم ووسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Meydan Racecourse؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +118.6% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,512 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Meydan Racecourse في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Meydan Racecourse في منطقة Nad Al Shiba First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Hadaeq MBR District 7 و Meydan One.
احصل على مساعدة في Meydan Racecourse من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,026 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,789)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.