DAMAC Hills 2
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في DAMAC Hills 2، بلغ وسيط سعر البيع 1.55M درهم (1,142 درهم للقدم المربعة، −5.8% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,489 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 90,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.27% وصافٍ مقدر 5.34%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
جزء من داماك هيلز
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.34%، أعلى بـ0.74 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
انخفض سعر القدم المربعة 5.8% خلال 12 شهراً.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,489 عملية بيع، 5,425 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,489 عملية بيع، 5,425 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,489 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 5,425 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,489 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 63؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 450K درهم | 1,091 | 59 |
| غرفة نوم | 660K درهم | 1,184 | 72 |
| غرفتا نوم | 960K درهم | 1,262 | 53 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 37K درهم | 8.22% | 6.05% |
| غرفة نوم | 48K درهم | 7.27% | 5.34% |
| غرفتا نوم | 68K درهم | 7.08% | 4.89% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Front Line Investment Management: 3,305 وحدة في 6 مشروعاً
لمن تناسب منطقة DAMAC Hills 2 بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.34% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 450,000 درهم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في DAMAC Hills 2
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Mulberry | Front Line Investment Management | جاهز | 799K درهم | – | 98 |
| Damac Hills (2) - Viridis | Front Line Investment Management | جاهز | 482K درهم | 1,020 | 91 |
| Damac Hills (2) - Camelia | Front Line Investment Management | جاهز | 1.86M درهم | – | 76 |
| Damac Hills (2) - Vardon | Front Line Investment Management | جاهز | 1.30M درهم | – | 68 |
| Damac Hills (2) - Pacifica | Front Line Investment Management | جاهز | 1.85M درهم | – | 55 |
| Damac Hills (2) - Janusia | Front Line Investment Management | جاهز | 1.80M درهم | – | 55 |
السكن في DAMAC Hills 2
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | 5.34% | 1,142 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
| The Valley | 4.06% | 1,371 |
| Town Square | 4.77% | 1,513 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
| Rukan | 5.68% | 1,411 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 1,417 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Meydan RacecourseTown SquareFalcon CityDMCC Master Community, JLTالجدافExpo City
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات DAMAC Hills 2 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| DAMAC Hills 2 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 950,895 درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.20M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.25M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل DAMAC Hills 2 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.34% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −5.8% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,489 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل DAMAC Hills 2 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 3,344 من أصل 3,344 وحدة مسجلة في DAMAC Hills 2 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في DAMAC Hills 2؟
وسيط الإيجار في DAMAC Hills 2 هو 90,000 درهم سنوياً، من 5,425 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 37,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 48,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 68,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills 2؟
وسيط السعر الجاهز 660,000 درهم (1,184 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 551 قدم مربعة)، من 72 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في DAMAC Hills 2؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في DAMAC Hills 2 هو 7.27%، من 5,425 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.34%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في DAMAC Hills 2؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.05%، بوسيط سعر جاهز 450,000 درهم ووسيط إيجار 37,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في DAMAC Hills 2؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −5.8% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,142 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع DAMAC Hills 2 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع DAMAC Hills 2 في منطقة Madinat Hind 4 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي The Valley و Town Square.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,489 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (5,425)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.