الجداف (Al Jaddaf)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في الجداف، بلغ وسيط سعر البيع 1.67M درهم (1,887 درهم للقدم المربعة، +10.2% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 743 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 85,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.16% وصافٍ مقدر 3.78%. ومن المقرر تسليم 257 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.78%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 3.78% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 743 عملية بيع، 1,384 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 743 عملية بيع، 1,384 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 743 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,384 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 743 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 39؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 990K درهم | 1,938 | 38 |
| غرفة نوم | 1.24M درهم | 1,872 | 304 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.31M درهم | 1,921 | 295 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.43M درهم | 1,788 | 33 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 58K درهم | 5.84% | 4.43% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 5.65% | 4.15% |
| غرفتا نوم | 96K درهم | 4.16% | 3.10% |
| 3 غرف نوم | 160K درهم | 4.67% | 3.40% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
257 وحدةذروة التسليم في 2027 Q3. و563 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 563 وحدة في 2 مشروعاً
لمن تناسب منطقة الجداف بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 990,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 10.2% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 84% من المبيعات على الخارطة، في 3 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في الجداف
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Moonlight | Binghatti Developers | 19% | 1.69M درهم | 1,927 | 258 |
| Binghatti Twilight | Binghatti Developers | 55% | 1.82M درهم | 1,806 | 129 |
| Montage | Key Mavens Montage Real Estate Development | 40% | 1.35M درهم | 1,865 | 107 |
السكن في الجداف
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- الخور (نحو 600 م)، الجداف (نحو 700 م)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| الجداف | 3.78% | 1,887 |
| Sama Al Jadaf, Al Jaddaf | – | 2,185 |
| Dubai Health Care City Phase 2 | 4.65% | 2,039 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Falcon CityDAMAC Hills 2DMCC Master Community, JLTExpo CityBarsha Heightsأبراج بحيرات جميرا
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات الجداف اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| الجداف | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.29M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.70M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.06M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل الجداف استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.78% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +10.2% خلال 12 شهراً. سُجلت 743 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و257 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل الجداف منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 7,238 من أصل 7,238 وحدة مسجلة في الجداف مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في الجداف؟
وسيط الإيجار في الجداف هو 85,000 درهم سنوياً، من 1,384 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 57,795 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 95,900 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في الجداف؟
وسيط السعر الجاهز 1.24M درهم (1,872 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 802 قدم مربعة)، من 304 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في الجداف؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في الجداف هو 5.16%، من 1,384 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.78%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في الجداف؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.43%، بوسيط سعر جاهز 990,000 درهم ووسيط إيجار 57,795 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في الجداف؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +10.2% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,887 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع الجداف في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع الجداف في منطقة Al Jadaf العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Health Care City Phase 2 و Dubai Creek Harbour.
احصل على مساعدة في الجداف من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (743 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,384)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.