الوحدات بغرفتي نوم في Al Jaddaf
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Al Jaddaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 295 عملية بيع لدى الدائرة و537 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.10%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.90%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 295 عملية بيع، 537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 295 عملية بيع، 537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 295 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 95,900 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,018 قدم²) | −15,270 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,795 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 75,835 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.31M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +138,300 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.44M درهم |
| صافي العائد | 3.10% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.31M درهم | 576,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 145,385 درهم | 171,149 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.45M درهم | 747,399 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,320 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,609 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,289 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Jaddaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
| 59 | Emirates Living | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
| 60 | Dubai Investment Park 1 | 2.62% | 2.00M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Al Jaddaf؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Al Jaddaf وسيط إجمالي عائد قدره 4.16%: وسيط إيجار 95,900 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.31M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.10%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Al Jaddaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.31M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.45M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 747,399 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Al Jaddaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.31M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Al Jaddaf بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Al Jaddaf في المرتبة 56 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Al Jaddaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (295 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (537)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.