الوحدات بغرفتي نوم في Mina Rashid
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Mina Rashid، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 198 عملية بيع لدى الدائرة و55 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.17%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.94%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 198 عملية بيع، 55 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 198 عملية بيع، 55 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 55 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 198 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 110,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,246 قدم²) | −18,690 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 85,810 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.55M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +153,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.71M درهم |
| صافي العائد | 3.17% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.55M درهم | 638,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 160,452 درهم | 188,624 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.71M درهم | 826,624 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,151 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,639 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,488 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
| 59 | Emirates Living | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Mina Rashid؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Mina Rashid وسيط إجمالي عائد قدره 4.31%: وسيط إيجار 110,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.55M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.17%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Mina Rashid؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.55M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.71M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 826,624 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Mina Rashid للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.55M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Mina Rashid بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Mina Rashid في المرتبة 55 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Mina Rashid من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (198 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (55)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.