الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 174 عملية بيع لدى الدائرة و1,437 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.10%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.87%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 174 عملية بيع، 1,437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 174 عملية بيع، 1,437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 174 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 95,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,099 قدم²) | −16,485 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 73,765 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.25M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +134,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.38M درهم |
| صافي العائد | 3.10% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.25M درهم | 561,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 141,786 درهم | 166,974 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.39M درهم | 728,474 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,147 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,363 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,216 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Jumeirah Garden City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.03% | 1.36M درهم | 73K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
| 59 | Emirates Living | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
| 60 | Dubai Investment Park 1 | 2.62% | 2.00M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City وسيط إجمالي عائد قدره 4.23%: وسيط إيجار 95,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.25M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.10%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.25M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.39M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 728,474 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Jumeirah Garden City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.25M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Jumeirah Garden City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Jumeirah Garden City في المرتبة 57 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Jumeirah Garden City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (174 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,437)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.