الوحدات بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 708 عملية بيع لدى الدائرة و1,779 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.03%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.78%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 708 عملية بيع، 1,779 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 708 عملية بيع، 1,779 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,779 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 708 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 73,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 735 قدم²) | −11,025 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,650 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 58,325 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.36M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +81,840 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.45M درهم |
| صافي العائد | 4.03% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.36M درهم | 341,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 87,984 درهم | 104,574 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.45M درهم | 445,574 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,860 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,686 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −826 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Jumeirah Garden City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 52 | Downtown Dubai | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| 54 | Dubai Harbour | 4.02% | 2.50M درهم | 130K درهم |
| 55 | Site A | 3.05% | 2.34M درهم | 94K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City وسيط إجمالي عائد قدره 5.35%: وسيط إيجار 73,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.36M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.03%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.36M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.45M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 445,574 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Garden City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.36M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Jumeirah Garden City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Jumeirah Garden City في المرتبة 53 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Jumeirah Garden City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (708 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,779)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.