الوحدات بغرفة نوم واحدة في Site A
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Site A، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 108 عملية بيع لدى الدائرة و97 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.05%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.87%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 108 عملية بيع، 97 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 108 عملية بيع، 97 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 97 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 108 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 94,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 894 قدم²) | −13,410 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,700 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 75,890 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.34M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +140,640 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.48M درهم |
| صافي العائد | 3.05% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.34M درهم | 586,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 147,764 درهم | 173,908 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.49M درهم | 759,908 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,324 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,772 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,447 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 52 | Downtown Dubai | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| 53 | Jumeirah Garden City | 4.03% | 1.36M درهم | 73K درهم |
| 54 | Dubai Harbour | 4.02% | 2.50M درهم | 130K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Site A؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Site A وسيط إجمالي عائد قدره 4.01%: وسيط إيجار 94,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.34M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.05%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Site A؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.34M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.49M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 759,908 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Site A للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.34M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Site A بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Site A في المرتبة 55 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Site A من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (108 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (97)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.