الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 304 عملية بيع لدى الدائرة و484 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.15%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.84%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 304 عملية بيع، 484 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 304 عملية بيع، 484 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 484 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 304 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 70,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 802 قدم²) | −12,030 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 54,470 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.24M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +74,340 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.31M درهم |
| صافي العائد | 4.15% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.24M درهم | 309,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 80,359 درهم | 95,729 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.32M درهم | 405,479 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,539 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,165 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −626 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Jaddaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| الاستوديوهات | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 52 | Downtown Dubai | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| 53 | Jumeirah Garden City | 4.03% | 1.36M درهم | 73K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf وسيط إجمالي عائد قدره 5.65%: وسيط إيجار 70,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.24M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.15%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.24M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.32M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 405,479 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.24M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Al Jaddaf بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Al Jaddaf في المرتبة 49 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Al Jaddaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (304 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (484)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.