الوحدات بغرفة نوم واحدة في La Mer
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في La Mer، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 68 عملية بيع لدى الدائرة و334 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.18%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.02%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 334 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 334 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 334 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 68 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 120,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 805 قدم²) | −12,075 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 101,925 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.30M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +137,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.44M درهم |
| صافي العائد | 4.18% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.30M درهم | 574,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 145,019 درهم | 170,725 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.44M درهم | 745,475 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,494 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,584 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,090 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في La Mer
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 52 | Downtown Dubai | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في La Mer؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في La Mer وسيط إجمالي عائد قدره 5.22%: وسيط إيجار 120,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.30M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.18%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في La Mer؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.30M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.44M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 745,475 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في La Mer للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.30M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن La Mer بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي La Mer في المرتبة 48 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في La Mer من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (68 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (334)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.