La Mer
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في La Mer، بلغ وسيط سعر البيع 2.54M درهم (2,909 درهم للقدم المربعة، −0.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 291 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 165,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.19% وصافٍ مقدر 4.17%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.17% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 291 عملية بيع، 707 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 291 عملية بيع، 707 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 291 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 707 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 291 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 34؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.30M درهم | 2,825 | 68 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.88M درهم | 3,041 | 82 |
| 3 غرف نوم | – | 3,700 | 60 |
| 4 غرف نوم | – | – | 51 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 120K درهم | 5.22% | 4.18% |
| غرفتا نوم | 200K درهم | 5.16% | 4.15% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة La Mer بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في La Mer
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | La Mer North Property Co. | 0% | – | – | 67 |
السكن في La Mer
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
| Jumeira Bay | – | – |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| Dubai Water Canal | 4.18% | 3,082 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Mina RashidDubai Maritime CityJBRDubai Water CanalDubai Creek HarbourWasl 1
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات La Mer اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| La Mer | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.68M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.60M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل La Mer استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.17% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −0.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 291 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل La Mer منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 2,128 من أصل 2,128 وحدة مسجلة في La Mer مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في La Mer؟
وسيط الإيجار في La Mer هو 165,000 درهم سنوياً، من 707 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 120,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 200,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في La Mer؟
وسيط السعر الجاهز 3.88M درهم (3,041 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,305 قدم مربعة)، من 82 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في La Mer؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في La Mer هو 5.19%، من 707 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.17%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في La Mer؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.18%، بوسيط سعر جاهز 2.30M درهم ووسيط إيجار 120,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في La Mer؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −0.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,909 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع La Mer في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع La Mer في منطقة Jumeirah First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Jumeirah Garden City و Jumeira Bay.
احصل على مساعدة في La Mer من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (291 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (707)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.