Wasl 1
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Wasl 1، بلغ وسيط سعر البيع 2.72M درهم (2,200 درهم للقدم المربعة، +3.8% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 332 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 140,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.24% وصافٍ مقدر 4.31%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.31% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 332 عملية بيع، 627 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 332 عملية بيع، 627 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 332 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 627 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 332 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 45؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 1.80M درهم | 2,199 | 59 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.86M درهم | 2,126 | 180 |
| 3 غرف نوم | – | 2,365 | 91 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 105K درهم | 5.83% | 4.51% |
| غرفتا نوم | 150K درهم | 5.24% | 4.10% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Park 1: 1,429 وحدة في 2 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Wasl 1 بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- مشترو الخارطة: 68% من المبيعات على الخارطة، في 1 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Wasl 1
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Park Towers | Park 1 | 8% | 2.70M درهم | 2,319 | 147 |
| 1 Residences | Park 1 | جاهز | 2.81M درهم | 2,062 | 60 |
السكن في Wasl 1
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- أبراج الإمارات (نحو 400 م)، المركز التجاري العالمي (نحو 700 م)، المركز المالي (نحو 1.2 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 14
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
La MerDubai Water CanalDubai Creek HarbourPalm Deiraوسط مدينة دبيBusiness Park
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Wasl 1 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Wasl 1 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.50M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.62M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Wasl 1 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.31% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +3.8% خلال 12 شهراً. سُجلت 332 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Wasl 1 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 4,414 من أصل 4,414 وحدة مسجلة في Wasl 1 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Wasl 1؟
وسيط الإيجار في Wasl 1 هو 140,000 درهم سنوياً، من 627 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 105,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 150,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Wasl 1؟
وسيط السعر الجاهز 2.86M درهم (2,126 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,210 قدم مربعة)، من 180 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Wasl 1؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Wasl 1 هو 5.24%، من 627 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.31%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Wasl 1؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.51%، بوسيط سعر جاهز 1.80M درهم ووسيط إيجار 105,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Wasl 1؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +3.8% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,200 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Wasl 1 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Wasl 1 في منطقة Al Kifaf العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Jumeirah Garden City و City Walk.
احصل على مساعدة في Wasl 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (332 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (627)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.