الوحدات بغرفة نوم واحدة في Wasl 1
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Wasl 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 59 عملية بيع لدى الدائرة و242 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.51%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.27%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 242 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 242 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 242 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 59 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 105,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 907 قدم²) | −13,605 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 86,145 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.80M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +108,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.91M درهم |
| صافي العائد | 4.51% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.80M درهم | 450,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 114,641 درهم | 135,491 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.92M درهم | 585,741 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,179 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,508 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −329 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Wasl 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Wasl 1؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Wasl 1 وسيط إجمالي عائد قدره 5.83%: وسيط إيجار 105,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.80M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.51%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Wasl 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.80M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.92M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 585,741 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Wasl 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.80M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Wasl 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Wasl 1 في المرتبة 40 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Wasl 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (59 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (242)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.