الوحدات بغرفة نوم واحدة في Business Bay
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Business Bay، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 2,286 عملية بيع لدى الدائرة و6,834 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.44%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.17%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,286 عملية بيع، 6,834 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,286 عملية بيع، 6,834 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,834 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,286 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 85,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 829 قدم²) | −12,435 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 68,315 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +87,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.54M درهم |
| صافي العائد | 4.44% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.45M درهم | 362,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 93,291 درهم | 110,729 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.54M درهم | 473,479 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,693 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,049 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −356 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Business Bay
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| الاستوديوهات | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Business Bay؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Business Bay وسيط إجمالي عائد قدره 5.86%: وسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.44%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Business Bay؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.54M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 473,479 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Business Bay للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.45M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Business Bay بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Business Bay في المرتبة 42 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Business Bay من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,286 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,834)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.