الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 405 عملية بيع لدى الدائرة و1,092 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.48%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.21%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 405 عملية بيع، 1,092 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 405 عملية بيع، 1,092 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,092 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 405 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 75,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 737 قدم²) | −11,055 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,195 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.27M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +76,020 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.34M درهم |
| صافي العائد | 4.48% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.27M درهم | 316,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 82,067 درهم | 97,711 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.35M درهم | 414,461 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,016 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,282 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −266 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Health Care City Phase 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| الاستوديوهات | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2 وسيط إجمالي عائد قدره 5.92%: وسيط إيجار 75,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.27M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.48%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.27M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.35M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 414,461 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Health Care City Phase 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.27M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Health Care City Phase 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Health Care City Phase 2 في المرتبة 41 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Health Care City Phase 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (405 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,092)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.