الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 68 عملية بيع لدى الدائرة و89 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.82%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.44%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 68 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 140,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,716 قدم²) | −25,740 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 107,260 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.10M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +125,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.22M درهم |
| صافي العائد | 4.82% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.10M درهم | 524,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 132,819 درهم | 156,575 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.23M درهم | 681,325 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,938 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −8,750 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 188 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Health Care City Phase 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| الاستوديوهات | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Silicon Oasis | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2 وسيط إجمالي عائد قدره 6.67%: وسيط إيجار 140,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.10M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.82%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.10M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.23M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 681,325 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Health Care City Phase 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.10M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Health Care City Phase 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Health Care City Phase 2 في المرتبة 10 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Health Care City Phase 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (68 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (89)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.