الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Furjan
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Furjan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 257 عملية بيع لدى الدائرة و906 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 7 من 42 منطقة للوحدات بثلاث غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.10 درهم للقدم المربعة. وعند 20.10 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.82%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 257 عملية بيع، 906 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 257 عملية بيع، 906 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 906 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 257 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 170,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.10 درهم × 1,811 قدم²) | −27,346 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 134,154 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +147,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.60M درهم |
| صافي العائد | 5.17% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.45M درهم | 612,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 154,230 درهم | 181,408 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.60M درهم | 793,908 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,179 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,213 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 966 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Furjan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| الاستوديوهات | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Rukan | 5.26% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 4 | JVT | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| 5 | Motor City | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| 6 | Silicon Oasis | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Furjan؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Furjan وسيط إجمالي عائد قدره 6.94%: وسيط إيجار 170,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.17%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Al Furjan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.60M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 793,908 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Al Furjan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Al Furjan بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Al Furjan في المرتبة 7 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Al Furjan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (257 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (906)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.