الوحدات بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 111 عملية بيع لدى الدائرة و552 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 6 من 42 منطقة للوحدات بثلاث غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 12.77 درهم للقدم المربعة. وعند 17.77 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.67%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 111 عملية بيع، 552 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 111 عملية بيع، 552 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 552 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 111 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 110,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (12.77 درهم × 1,659 قدم²) | −21,185 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 83,315 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.52M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +91,020 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.61M درهم |
| صافي العائد | 5.18% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.52M درهم | 379,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 97,317 درهم | 115,397 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.61M درهم | 494,647 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,943 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,324 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 619 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Silicon Oasis
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| الاستوديوهات | 6.71% | 470K درهم | 41K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jumeirah Golf Estates | 5.31% | 4.19M درهم | 273K درهم |
| 3 | Rukan | 5.26% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 4 | JVT | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| 5 | Motor City | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis وسيط إجمالي عائد قدره 7.25%: وسيط إيجار 110,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.52M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.18%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.52M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.61M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 494,647 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Silicon Oasis للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.52M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Silicon Oasis بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Silicon Oasis في المرتبة 6 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Silicon Oasis من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (111 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (552)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.