الوحدات بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 962 عملية بيع لدى الدائرة و8,229 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.43%، أعلى بـ0.83 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 12.77 درهم للقدم المربعة. وعند 17.77 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 962 عملية بيع، 8,229 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 962 عملية بيع، 8,229 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 8,229 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 962 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 54,853 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (12.77 درهم × 791 قدم²) | −10,101 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,743 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 42,009 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 730,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +43,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 773,800 درهم |
| صافي العائد | 5.43% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 730,000 درهم | 182,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 49,310 درهم | 59,718 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 779,310 درهم | 242,218 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,501 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,043 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 458 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Silicon Oasis
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| الاستوديوهات | 6.71% | 470K درهم | 41K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| 10 | Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| 11 | Dubai Studio City | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| 12 | Sports City | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis وسيط إجمالي عائد قدره 7.51%: وسيط إيجار 54,853 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 730,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.43%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 730,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 779,310 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 242,218 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 730,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Silicon Oasis بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Silicon Oasis في المرتبة 13 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Silicon Oasis من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (962 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (8,229)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.