الوحدات بغرفتي نوم في Silicon Oasis
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Silicon Oasis، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 547 عملية بيع لدى الدائرة و3,017 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.09%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 12.77 درهم للقدم المربعة. وعند 17.77 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.65%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 547 عملية بيع، 3,017 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 547 عملية بيع، 3,017 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,017 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 547 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 75,600 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (12.77 درهم × 1,212 قدم²) | −15,477 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,780 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 56,343 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.30M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +77,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.38M درهم |
| صافي العائد | 4.09% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.30M درهم | 324,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 84,019 درهم | 99,975 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.38M درهم | 424,725 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,695 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,415 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −720 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Silicon Oasis
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| الاستوديوهات | 6.71% | 470K درهم | 41K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Silicon Oasis؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Silicon Oasis وسيط إجمالي عائد قدره 5.82%: وسيط إيجار 75,600 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.30M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.09%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Silicon Oasis؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.30M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.38M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 424,725 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Silicon Oasis للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.30M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Silicon Oasis بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Silicon Oasis في المرتبة 39 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Silicon Oasis من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (547 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,017)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.