الوحدات بغرفتي نوم في JBR
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في JBR، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 192 عملية بيع لدى الدائرة و1,220 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.07%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.80%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 192 عملية بيع، 1,220 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 192 عملية بيع، 1,220 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,220 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 192 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 130,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,393 قدم²) | −20,895 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 102,605 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.38M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +142,620 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.52M درهم |
| صافي العائد | 4.07% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.38M درهم | 594,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 149,777 درهم | 176,243 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.53M درهم | 770,493 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,550 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,909 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,359 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JBR
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في JBR؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في JBR وسيط إجمالي عائد قدره 5.47%: وسيط إيجار 130,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.38M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.07%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في JBR؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.38M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.53M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 770,493 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في JBR للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.38M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JBR بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي JBR في المرتبة 40 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في JBR من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (192 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,220)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.