الوحدات بثلاث غرف نوم في JBR
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في JBR، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 109 عملية بيع لدى الدائرة و770 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.48%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.17%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 109 عملية بيع، 770 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 109 عملية بيع، 770 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 770 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 109 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 175,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,903 قدم²) | −28,545 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 137,705 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.90M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +174,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.08M درهم |
| صافي العائد | 4.48% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.90M درهم | 725,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 181,802 درهم | 213,386 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.08M درهم | 938,886 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,475 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −12,098 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −622 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JBR
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في JBR؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في JBR وسيط إجمالي عائد قدره 6.03%: وسيط إيجار 175,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.90M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.48%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في JBR؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.90M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.08M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 938,886 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في JBR للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.90M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JBR بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي JBR في المرتبة 13 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في JBR من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (109 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (770)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.