الوحدات بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 109 عملية بيع لدى الدائرة و258 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.47%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.24%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 109 عملية بيع، 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 109 عملية بيع، 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 109 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 190,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 1,615 قدم²) | −24,290 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 156,210 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.30M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +197,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.50M درهم |
| صافي العائد | 4.47% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.30M درهم | 824,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 206,019 درهم | 241,475 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.51M درهم | 1.07M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 13,018 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −13,753 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −735 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sobha Hartland
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| الاستوديوهات | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland وسيط إجمالي عائد قدره 5.76%: وسيط إيجار 190,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.30M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.47%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.30M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.51M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.07M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Sobha Hartland للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.30M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Sobha Hartland بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Sobha Hartland في المرتبة 14 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Sobha Hartland من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (109 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (258)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.