الوحدات بغرفتي نوم في Sobha Hartland
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Sobha Hartland، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 410 عملية بيع لدى الدائرة و1,325 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.59%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.35%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 410 عملية بيع، 1,325 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 410 عملية بيع، 1,325 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,325 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 410 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 140,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 1,237 قدم²) | −18,604 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 114,396 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.35M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +140,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.49M درهم |
| صافي العائد | 4.59% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.35M درهم | 587,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 148,069 درهم | 174,261 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.50M درهم | 761,511 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,533 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,792 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −259 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sobha Hartland
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| الاستوديوهات | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Sobha Hartland؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Sobha Hartland وسيط إجمالي عائد قدره 5.96%: وسيط إيجار 140,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.35M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.59%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Sobha Hartland؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.35M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.50M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 761,511 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Sobha Hartland للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.35M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Sobha Hartland بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Sobha Hartland في المرتبة 20 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Sobha Hartland من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (410 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,325)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.