الوحدات بغرفتي نوم في The Greens
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في The Greens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 170 عملية بيع لدى الدائرة و1,137 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.69%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.43%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 170 عملية بيع، 1,137 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 170 عملية بيع، 1,137 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,137 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 170 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 149,171 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,331 قدم²) | −19,965 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,459 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 121,748 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +146,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.60M درهم |
| صافي العائد | 4.69% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.45M درهم | 612,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 154,169 درهم | 181,337 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.60M درهم | 793,587 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,146 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,209 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −64 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Greens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| الاستوديوهات | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في The Greens؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في The Greens وسيط إجمالي عائد قدره 6.09%: وسيط إيجار 149,171 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.69%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في The Greens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.60M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 793,587 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في The Greens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن The Greens بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي The Greens في المرتبة 16 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في The Greens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (170 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,137)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.