الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 1
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 119 عملية بيع لدى الدائرة و2,463 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.71%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 14.07 درهم للقدم المربعة. وعند 19.07 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.99%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 119 عملية بيع، 2,463 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 119 عملية بيع، 2,463 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,463 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 119 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 54,600 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (14.07 درهم × 1,112 قدم²) | −15,646 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,730 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 36,224 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 725,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +43,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 768,500 درهم |
| صافي العائد | 4.71% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 725,000 درهم | 181,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 49,005 درهم | 59,363 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 774,005 درهم | 240,613 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,019 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,022 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| الاستوديوهات | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 1؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 1 وسيط إجمالي عائد قدره 7.53%: وسيط إيجار 54,600 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 725,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.71%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في International City Phase 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 725,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 774,005 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 240,613 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في International City Phase 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 725,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي International City Phase 1 في المرتبة 15 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في International City Phase 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (119 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,463)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.